टोरोंटो में लैंड्लॉर्ड और टेनेंट क़ानून में शामिल नया बाई लॉ अगले सप्ताह से लागू
टोरोंटो मेयर ओलिविया चाउ द्वारा "फर्जी" बेदखली से किरायेदारों को बचाने के लिए टोरंटो का एक नया उपनियम अगले सप्ताह आधिकारिक रूप से लागू हो जाएगा।
यह उपनियम, जिसे नवंबर में टोरंटो नगर परिषद ने भारी बहुमत से मंजूरी दी थी, चाउ के अनुसार "दुर्भावनापूर्ण" बेदखली से निपटने के लिए काम करेगा, क्योंकि यह मकान मालिकों पर यह साबित करने का दायित्व डालेगा कि नवीनीकरण के दौरान किसी मकान को खाली क्यों किया जाना चाहिए।
चाउ ने शुक्रवार को टोरंटो सिटी हॉल में एक प्रेस कॉन्फ्रेंस के दौरान नए उपनियम पर प्रकाश डालते हुए कहा, "जब भी मैं सड़कों पर निकलती हूँ, मुझे फर्जी बहानों से किरायेदारों को बेदखल किए जाने की खबरें सुनने को मिलती हैं।"
"दरअसल, कुछ मामलों में बेदखली का असली कारण यह होता है कि मकान मालिक नए किरायेदार ढूंढकर किराया काफ़ी बढ़ा सकता है।"
नया नियम 31 जुलाई से लागू होगा।
आइए जानते हैं कि “रेनोविक्शन” क्या होता है. ओंटारियो में बेदखली दो प्रकार की होती है - व्यवहारिक और दोषरहित। व्यवहारिक बेदखली किराया न चुकाने या पट्टे की शर्तों का पालन न करने जैसी वजहों से होती है।
लेकिन एक मकान मालिक दो अन्य मुख्य कारणों से भी किरायेदार को बेदखल कर सकता है - अगर वे खुद या अपने परिवार के किसी सदस्य को संपत्ति में स्थानांतरित करना चाहते हैं, या अगर वे संपत्ति का नवीनीकरण करना चाहते हैं।
कई किरायेदार समर्थकों का तर्क है कि संपत्ति का नवीनीकरण करने से अक्सर मकान मालिक को ओंटारियो के किराया नियंत्रण कानून के तहत अनुमत सीमा से अधिक किराया वसूलने का अवसर मिल जाता है।
यह कानून ओंटारियो में अधिकांश किराये की इकाइयों पर लागू होता है, सिवाय उन नई इकाइयों के जो 2018 के बाद पहली बार अधिभोग में आई हैं।
2025 में, मकान मालिकों को दिशानिर्देश से ऊपर की वृद्धि के लिए प्रांत से छूट लिए बिना किराया बढ़ाने की अधिकतम सीमा 2.5 प्रतिशत थी।
मेयर चाउ ने कहा कि "अक्सर मकान मालिक उन किरायेदारों का फायदा उठाने की कोशिश करते हैं जो अपने कानूनी अधिकारों को पूरी तरह से नहीं समझते हैं।"
उन्होंने कहा कि कुछ मामलों में मकान मालिकों को अनावश्यक बेदखली के लिए ज़िम्मेदार ठहराया जाता है और उन पर भारी जुर्माना भी लगाया जा सकता है, लेकिन कई अन्य मामलों में वे बच निकलते हैं।
चाउ ने कहा, "कई किरायेदारों के लिए, यह पुनर्नियोजन उपनियम उन्हें गलत तरीके से और अवैध रूप से अपने घरों से बेदखल होने से बचाएगा।"
नए उपनियम के तहत, मकान मालिकों को "यह साबित करना होगा" कि किसी भी संभावित नवीनीकरण के लिए यूनिट खाली होनी चाहिए।
उन्हें नगर निगम भवन में किराये के नवीनीकरण लाइसेंस के लिए आवेदन करना होगा, और यह आवेदन किरायेदारों को औपचारिक सूचना देने के सात दिनों के भीतर जमा करना होगा। इस प्रक्रिया के तहत, उनसे "किसी योग्य व्यक्ति से एक रिपोर्ट" जमा करने की अपेक्षा की जाएगी जिसमें यह बताया गया हो कि नवीनीकरण या रखरखाव का काम इतना व्यापक है कि किरायेदार को यूनिट छोड़नी ही होगी, साथ ही नवीनीकरण के दौरान किरायेदार को मुआवज़ा देने या उन्हें वैकल्पिक आवास प्रदान करने की योजना भी प्रस्तुत करनी होगी।
उन्हें प्रभावित किरायेदारों को स्थानांतरण भत्ते भी देने होंगे और उन मामलों में उन्हें किसी प्रकार का "विच्छेद मुआवज़ा" देने पर सहमत होना होगा जहाँ वे काम पूरा होने के बाद यूनिट में वापस नहीं लौटना चाहते।
नगर निगम अपने प्रशासनिक खर्चों को पूरा करने के लिए मकान मालिकों से $700 का आवेदन शुल्क भी लेगा।
"उचित बात यह है कि अगर किसी मकान मालिक को वास्तव में सभी दीवारें हटाने और सभी HVAC बदलने की ज़रूरत है, तो यह उचित है कि आपको अपना अपार्टमेंट छोड़ना पड़े," काउंसिलर पाउला फ्लेचर ने बताया।
"काफी लंबे समय से यह बहुत ही अन्यायपूर्ण और किरायेदारों के खिलाफ रहा है।"
लेकिन फ्लेचर ने कहा कि अगर कोई मकान मालिक सिर्फ़ "किराया बढ़ाने के लिए किरायेदार को बाहर निकालना चाहता है और आपको ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है, तो यह अन्याय है।"
पिछली व्यवस्था के तहत, सभी मकान मालिकों को नवीनीकरण के लिए किसी किरायेदार को बेदखल करने के लिए बस उन्हें N13 नोटिस जारी करना होता था, उन्हें पर्याप्त सूचना देनी होती थी और नवीनीकरण पूरा होने के बाद उन्हें वापस घर में रहने का पहला अधिकार देना होता था।
अगर किरायेदार बेदखली के ख़िलाफ़ लड़ना चाहता है, तो उसे अपना मामला ओंटारियो के मकान मालिक किरायेदार बोर्ड के पास ले जाना होगा।
"अब आप सोच रहे होंगे कि अब आप क्या करेंगे, मकान मालिक किरायेदार बोर्ड से अकेले ही लड़ने की कोशिश कर रहे हैं, खैर, बचाव यहीं है," फ्लेचर ने किरायेदारों से कहा।
मकान मालिकों के लिए फ्लेचर ने कहा, "नवीनीकरण उपनियम का मतलब है कि निष्पक्षता ही हर चीज़ का आधार होगी। आपको यह साबित करना होगा कि आपको सचमुच उस अपार्टमेंट को खाली करवाना है।"
एसोसिएशन ऑफ कम्युनिटी ऑर्गनाइजेशन्स फॉर रिफॉर्म नाउ (ACORN) के पश्चिमी अध्याय के सह-अध्यक्ष माइकल कुआड्रा ने कहा, "टोरंटो में लोगों को बिना किसी गलती के अवैध रूप से बेदखल किए जाने की एक के बाद एक कहानियाँ हैं।"
मेट्रो टेनेंट्स फेडरेशन की कार्यकारी निदेशक यारोस्लाव मोंटेनेग्रो ने आज उपनियम की घोषणा के दौरान अपने परिवार के लगभग बेदखल होने की कहानी पर चर्चा की।
"महामारी के दौरान, मेरे माता-पिता के मकान मालिक ने हमारे शौचालय की छत से होकर ऊपर की मंजिल की पाइपलाइन को फिर से बनाने की माँग की। उस समय मेरे पिता कोविड से बचने के लिए आईसीयू में थे, मेरी माँ घर पर मुश्किल से जीवित रहीं," उन्होंने कहा।
जब मकान मालिक बाद में बेदखली का नोटिस लेकर वापस आया, तो मोंटेनेग्रो और उसकी माँ के पास नवीनीकरण होने देने के अलावा कोई विकल्प नहीं था।
"जब तक हमने उन्हें बेदखली से बचने के लिए अंदर आने दिया, तब तक मेरे पिता का निधन हो चुका था। हमने मकान मालिक से निर्माण कार्य स्थगित करने की विनती की क्योंकि उनका एक-दो दिन पहले ही निधन हो गया था, लेकिन उन्होंने फिर भी काम जारी रखा।"
31 जुलाई को मेरे पिता के निधन के चार साल और एक दिन पूरे हो गए। इसी दिन रेनोवेशन उपनियम भी लागू हुआ। मुझे लगता है कि इसमें कुछ हद तक न्याय है।”
मोंटेनेग्रो ने अपनी इमारत के किरायेदारी संगठन की प्रशंसा की, जिसके बारे में उन्होंने कहा, “लोगों को हमारी इमारत में रहने के लिए जी-जान से संघर्ष किया क्योंकि हम अकेले इस समस्या से जूझने वाले नहीं थे।”
हर किरायेदार के पास एक जैसा समर्थन नेटवर्क नहीं होता, जैसा कि CP24 ने जुलाई 2024 में बताया था।
कुछ अच्छी या कम महत्वपूर्ण बातें, जिनमें लगातार दो रेनोवेशन शामिल हैं, टोरंटो के कुख्यात आवास बाजार में अपनी स्थिति सुधारने की कोशिश कर रहे हैं, और एक 72 वर्षीय वरिष्ठ नागरिक को अपना किराया चुकाने के लिए सेवानिवृत्ति से बाहर आना पड़ा है।
क्या आप वर्तमान में रेनोविक्शन का सामना कर रहे हैं और उम्मीद करते हैं कि यह नया उपनियम आपकी मदद कर सकता है? आप टोरोंटो में मीडिया आउट्लेट्स, या फिर लैंड्लॉर्ड एंड टेनेंट्स बोर्ड से सम्पर्क कर सकते हैं.